Để có thể bắt đầu thi công một công trình thì người chủ đầu tư cần phải để ý đến những thông số kỹ thuật theo đúng quy định. Một thông số mà không phải ai cũng có thể hiểu rõ, nhất là những người không làm trong lĩnh vực xây dựng đó là mật độ xây dựng.
Xem thêm:
- Có nên xây nhà theo hướng đông bắc?
- Cách tính hướng tây tứ trạch khi xây nhà
- Nên mua tên miền quốc tế hay Việt Nam?
Trong bài viết hôm nay, TDArchitects sẽ mang đến cho bạn những kiến thức xung quanh vấn đề mật độ xây dựng để có thể tránh vi phạm những quy định của pháp luật.
Mật độ xây dựng là gì?
Bất kỳ một dự án xây dựng nào đều cần phải dựa theo quy chuẩn thiết kế của Bộ Xây dựng đưa ra. Mật độ xây dựng cũng là một yếu tố nằm trong quy chuẩn này.
Có thể chia mật độ xây dựng ra làm hai loại đó là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích của các công trình xây dựng như nhà ở, khu chung cư,… trên diện tích tổng của lô đất. Phần diện tích của công trình xây dựng này không bao gồm các công trình bể bơi, tiểu cảnh,… ngoại trừ sân tennis hoặc các sân thể thao được xây dựng kiên cố, chiếm phần lớn diện tích của bề mặt đất nền.
Mật độ xây dựng gộp ở những vùng đô thị thì được tính căn cứ theo tỷ lệ diện tích các công trình kiến trúc trên tổng diện tích của toàn bộ khu đất. Trong đó bao gồm luôn cả phần diện tích trồng cây xanh, diện tích khu sân đường, các không gian mở và cả những khu vực không tiến hành xây dựng một công trình nào cả.
Cách tính mật độ xây dựng
Bộ Xây dựng đã thống nhất được về cách tính mật độ xây dựng của các công trình xây dựng. Những đơn vị thiết kế hoặc tư vấn thiết kế xây dựng, các cơ quan thẩm định và các đơn vị liên quan cần nắm rõ điều này để thực hiện theo đúng quy định.
- Diện tích chiếm đất của công trình sẽ được tính theo hình chiếu bằng của công trình đó ngoại trừ nhà phố hoặc liên kế có sân vườn.
- Diện tích chiếm đất của công trình sẽ không bao gồm các diện tích của bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời trừ sân tennis và các sân thể thao được xây dựng cố định, chiếm diện tích lớn.
Mật độ xây dựng được nhà nước quy định một cách rõ ràng và cụ thể như vậy để có thể cân bằng sinh thái, tạo nên sự hài hòa cân đối giữa các công trình và cảnh quan xung quanh. Từ đó thì con người sinh sống ở đây cũng có một không gian sống lý tưởng và đảm bảo hơn.
Công thức để tính mật độ xây dựng
Mật độ xây dựng được tính theo công thức sau đây:
Trong đó thì:
- Nt là mật độ xây dựng đang cần tính.
- Ct là diện tích của khu đất cần tính.
- Ca là diện tích của khu đất cận trên.
- Cb là diện tích của khu đất cận dưới.
- Na là mật độ xây dựng theo quy định tương ứng với Ca.
- Nb là mật độ xây dựng theo quy định tương ứng với Cb.
Na và Nb sẽ được căn cứ theo bảng dưới đây:
| Diện tích lô đất (m2) | 50 | 75 | 100 | 200 | 300 | 500 | 1000 |
| Mật độ xây dựng tối đa (%) | 100 | 90 | 80 | 70 | 60 | 50 | 40 |
Mật độ xây dựng tương ứng với từng loại công trình
Với những công trình lớn như công trình về y tế, văn hóa, giáo dục,… thì mật độ xây dựng được quy định tối đa là 40%.
Với những công trình dịch vụ đô thị, các công trình có chức năng hỗn hợp, công trình có diện tích trên 3.000m2 thì mật độ xây dựng sẽ được xem xét. Tùy theo vào vị trí địa lý, giải pháp quy hoạch chi tiết của lô đất đó và được các cấp có thẩm quyền đã phê duyệt.
Với các dự án thì cần phải đảm bảo được khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà. Dãy nhà gồm có phần đế công trình và tháp cao ở phía trên thì khoảng cách tối thiểu đến dãy nhà trực diện phía trước được áp dụng theo quy định riêng với phần đế công trình.
Với phần tháp cao phía trên sẽ được tính theo tầng cao xây dựng tương ứng của mỗi phần tính từ mặt đất. Dãy nhà mà có độ dài của các cạnh và độ dài của đầu hồi như nhau thì mặt tiền tiếp giáp với đường quốc lộ giao thông lớn nhất trong số các đường tiếp giáp với lô đất đó được hiểu là cạnh dài của ngôi nhà.
Trên đây là những thông tin bạn cần phải nắm rõ về mật độ xây dựng. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hay thắc mắc nào, hãy nhanh chóng liên hệ ngay với TDArchitects theo thông tin liên hệ bên dưới để được hỗ trợ tư vấn nhanh nhất có thể. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết.
Thông tin liên hệ:
– Trụ sở chính: 79 KDC Dragon Parc 1, Nguyễn Hữu Thọ, Phước Kiển, Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh
– Văn phòng: Tầng 6, Tòa nhà Nam Anh, Số 41 đường 41, phường Thảo Điền, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
– Hotline: 0938.247.247
– Website: https://tda.vn
Nguồn: https://qingjianmeng.com
